Dân số tại thành phố hiện đã đạt gần 13 triệu người, trong đó có 3 triệu người nhập cư (Theo số liệu của Công an TPHCM). Theo bản quy hoạch vùng TPHCM đến năm 2030 dự báo dân số khoảng 24 – 25 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa đạt 70 – 75%.

Tốc độ gia tăng dân số quá nhanh, áp lực an sinh xã hội ngày càng lớn. Để giải quyết bài toán về nhà ở, việc tập trung thu hút chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở tại các quận huyện ven đô là hướng đi chưa bao giờ thiết thực và bức thiết như hiện nay đối với TPHCM.

Bên cạnh đó, sự khan hiếm quỹ đất nội đô, người dân lựa chọn di chuyển dần ra các quận, huyện cận trung tâm rồi sau đó là các địa bàn xa hơn ở ven đô. Các địa phương được chú trọng phát triển phía Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, phía Nam có Nhà Bè và Cần Giờ, phía Tây là Bình Chánh, phía Đông là Thủ Đức, Bình Dương. TP HCM đang mở rộng ra cả bốn hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Trong đó, Nhà Bè và Cần Giờ là 02 địa phương duy nhất có sẵn lợi thế “bản sắc xanh” với những mảng xanh lớn ven sông. Lãnh đạo Nhà Bè chia sẻ trong hội nghị kêu gọi đầu tư cuối năm 2023 cho hay, Nhà Bè nhất quán thu hút các dự án đúng thế mạnh, đúng định hướng phát triển đô thị du lịch sinh thái của TPHCM.

Thị trường BĐS nhà Bè, điểm sáng đầu tư năm 2024

Là điểm cuối của khu Nam Sài Gòn, Nhà Bè tiếp nối sự phát triển của Quận 7, trở thành thị trường BĐS mới, được chú ý trong 5 năm trở lại đây.

Ông Trần Minh Tuấn, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường của một doanh nghiệp BĐS lớn tại TPHCM chia sẻ, theo dữ liệu trực tuyến trên các trang mua bán, đăng tin bất động sản, từ năm 2018 – 2022, giá bán các loại hình bất động sản tại Nhà Bè diễn biến tăng. Giá chung cư từ trung bình 26 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2, tăng bình quân 19,2%/năm; giá nhà riêng từ mốc trung bình 45 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2, tăng trung bình 15,5%/năm; giá đất từ mốc trung bình 16 triệu đồng/m2 lên 31 triệu đồng/m2, tăng bình quân 18,14 %/năm.

Năm 2023 đến đầu năm 2024, thị trường BĐS Nhà Bè ghi nhận nhiều thông tin tích cực khi hạ tầng giao thông, y tế – giáo dục lần lượt hoàn thành và đi vào hoạt động. Gần nhất, cầu Long Kiểng thuộc trục đường Lê Văn Lương, đi vào hoạt động làm thay đổi diện mạo dân cư hai bên cầu, nối mạch phát triển kinh tế – xã hội từ quận 7 đến Phước Kiểng và Nhơn Đức của Nhà Bè.

Tuy thế giá BĐS khu vực này vẫn còn “ghìm cương” giữ vị thế giá vùng trũng và giới chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Nhà Bè sẽ sớm chứng kiến mức tăng nhanh chóng bởi 02 nguyên nhân diễn ra đồng thời như sau:

Thứ nhất, khi thị trường BĐS phục hồi trở lại, với lợi thế nhiều quỹ đất sạch, định hướng phát triển rõ ràng với thông tin quy hoạch Nhà Bè lên thành phố trước thềm năm 2025, tạo lực đẩy BĐS tăng giá. Thứ hai, hạ tầng liên tục hoàn thành hoặc đang được quyết liệt triển khai trở thành đòn bẫy phát triển kinh tế – xã hội, dự báo mức tăng giá BĐS tỷ lệ thuận với tốc độ hoàn thành hạ tầng giao thông, y tế – giáo dục, đô thị.